Анализ рынка недвижимости Батуми. Покупка недвижимости в городах Грузии, в том числе в курортном Батуми.
Рынок недвижимости в Батуми в течение нескольких последних лет испытывает бурный рост. И он подкрепляется фундаментальными сдвигами в экономике Грузии, связанными с оживлением, прежде всего, финансового сектора.
Причины устойчивого спроса заключаются в том, что:
Грузия, город Батуми в регионе Аджария привлекательны для туристов (много достопримечательностей, комфортный климат, приветливость населения),
Увеличивается количество приезжающих фрилансеров из разных стран (недорогой интернет, умеренные цены на продукты и услуги, общительное комьюнити и разнообразный досуг, поддержка государства, запустившего программу «Работай в Грузии» для удаленных сотрудников, обеспечение в стране элементарных прав и свобод, ощущение безопасности).
Структура спроса — это долгосрочная аренда недвижимости в Батуми, приобретение квартир в жилых комплексах для цели инвестирования, отдыха и проживания. В основном пользуется популярностью покупка недвижимости в Батуми в новостройке, поскольку жилье можно приобрести по соглашению с застройщиком в рассрочку, со скидкой (особенно на стадии строительства).
Цены на недвижимость Батуми разнятся в зависимости от места расположения, категории (эконом, комфорт или премиум), этажности, вида, окружающей инфраструктуры в локации. Больше всего продаж фиксируется в сегменте элитного и дешевого жилья. ЖК премиального класса в основном сосредоточены на первой к морю линии, купить квартиру в Батуми недорого можно в нетуристической зоне дальше от моря, на окраинах, в пригороде.
Появляются новые сегменты рынка: коттеджные поселки с виллами и таунхаусами, строящиеся неподалеку от аэропорта, моря, с видом на горы и акваторию. Наиболее перспективным является район Нового Бульвара ближе к побережью, планируется строительство компактных коттеджных поселков в горных районах. Есть все основания считать, что виллы и таунхаусы, особенно премиум-класса, будут пользоваться большим спросом. Необходимо отметить и реконструкцию района Бензе, находящегося в северной части города. Пользуются популярностью пригороды — Гонио и Сарпи — на юге, Махинджаури — на севере (отсюда приятно наблюдать огни ночного Батуми).
Как полагают эксперты, рынок жилья сменит ориентир от сезонного отдыха к круглогодичному проживанию (долгосрочная аренда или покупка). Намечается тенденция к постепенному отказу от высотных зданий в пользу среднеэтажных проектов с прилегающей инфраструктурой, выгодно отличающейся от конкурентов какими-либо особыми возможностями (бассейн, коворкинг, спа-салон, тренажерный зал и пр.). Все больший интерес покупатели и арендаторы проявляют к объектам, предусматривающим отдельные спальные помещения, а не студии.
Естественное снижение спроса на недвижимость Батуми, связанное с сезонностью (зимнее время), вряд ли существенно повлияет на уровень сформировавшихся цен и не снизит динамику их роста. В целом же анализ ценообразования в сегменте новостроек (факторы, связанные с инфляцией и расходами, с ежегодными нормативами маркетинговых служб), позволяет утверждать, что, как правило, недвижимость в Батуми в новостройке растет в цене каждый год примерно на 20%. Если говорить о вторичном рынке, то здесь цены формируются в значительной степени владельцами, поэтому их спектр широк, часто продиктован не объективными, а психологическими соображениями. Поэтому, не делая обобщающих выводов немедленно, следует пытаться более обстоятельно и широко изучить предложения (сайты продаж недвижимости Батуми).
Важно отметить, что дорожающая аренда жилья в Батуми создает ситуацию, когда местные жители оказываются в двойственном положении: с одной стороны они получают дополнительные доходы от сдачи жилья по высоким ценам, с другой — сами не могут снять помещение по приемлемой стоимости для проживания в другом городе или отдыха в том же курортном Батуми в сезон. Это создает определенное напряжение, но такова реальность на сегодняшний день.
Если говорить о будущем рынка, оно скорее радужное. Несмотря на значительный рост, цены все еще остаются умеренными по сравнению с городами в Турции, Европе с аналогичными базовыми условиями. Оживление экономики, реализация крупнейших инфраструктурных проектов, государственных программ, рост заработной платы помогут найти необходимый баланс спроса и предложения.
За консультациями лучше обратиться в Агентство недвижимости «GulfStream». Мы работаем с первичной и вторичной недвижимостью на рынке Батуми и Тбилиси уже семь лет, известны как успешная и надёжная компания. Услуги подбора вариантов и сопровождения сделки для покупателя являются абсолютно бесплатными. Поможем безопасно и выгодно купить, продать, сдать в аренду и снять: квартиры, студии, дома, апартаменты, таунхаусы, виллы и т.п., жилые объекты в новостройках, земельные участки, коммерческую недвижимость. Компания предлагает взять жилье в управление, освободив собственника от проблем поиска арендатора, технического обслуживания и ремонта (имеются квалифицированные специалисты). Готовы предоставить различную полезную информацию, в том числе в отношении перевода денег, порядка и условий получения ВНЖ. Обращайтесь, будем рады помочь. Желаем удачных приобретений и комфортной жизни!