Нулевой налог на недвижимость Батуми для иностранцев? Покупка недвижимости в городах Грузии, в том числе в курортном Батуми.
Полезная информация о налогообложении для иностранцев. Насколько выгодна покупка жилья в Батуми?
Интернет зачастую содержит об этом вопросе противоречивые или неполные сведения. Да, Грузия действительно не оперирует таким понятием как налог на недвижимость. Зато есть налог на имущество, к которому относят в том числе квартиры, апартаменты. Ставки налога предусмотрены законодательством. Другое дело, что по отношению к налогоплательщикам налога на имущество применяются некоторые особые условия в зависимости от размера дохода, эти условия варьируют ставку, имеют льготный характер, поэтому купить недвижимость в Батуми (квартиры, апартаменты) выгодно. Однако следует более внимательно изучать законодательство страны и уточнять информацию о налоге на имущество в Батуми, которая может быть изложена в сети отрывочно и воспринята неверно.
В соответствии со ст.34 Налогового кодекса Грузии физическое лицо признается резидентом в случае нахождения на территории Грузии в течение 183 дней или более длительного периода в течение любых 12 непрерывных календарных месяца, что происходит автоматически без подачи каких-либо заявлений. Налог на имущество согласно ст. 6 Налогового кодекса Грузии относится к местным, вводится нормативным актом представительного органа муниципалитета – Собрания (в рамках предельных ставок), уплата которого является обязательной в административных границах соответствующего муниципалитета. В соответствии со ст. 7 Кодекса вышеуказанный орган правомочен вводить местный налог в виде единой ставки в рамках предельной, установленной Кодексом. Его ставка не должна превышать 1% от стоимости налогооблагаемого имущества. Налог на имущество зависит от местоположения объекта.
Для физических лиц (резидентов и нерезидентов) фактором, который влияет на наличие обязанности по уплате налога на имущество, является годовой доход. Для нерезидентов к расчетам принимается доход всех членов семьи, полученный из любых возможных источников в Грузии (для резидентов – еще и доход, получаемый за пределами Грузии), в частности заработная плата, исчисляемая вместе с суммой подоходного налога, дивиденды, пенсия, стипендия и другие пособия, не связанные с экономической деятельностью. Если доход физического лица-нерезидента от источника в Грузии (деньги, получаемые за рубежом, не учитываются), не превышает 40000 лари, налог на имущество не оплачивается (кроме земли, в отношении нее предусмотрены другие правила).
Таким образом, покупка недвижимости в Батуми, скорее всего, не приведет приобретателей-нерезидентов к затратам по налогу на имущество, но следует еще раз сделать акцент: купить жилье в Батуми с точки зрения налогообложения имущества выгодно, прежде всего, иностранным инвесторам, использующим жилье для пассивного дохода и не проживающим вовсе, либо проживающим менее 183-х дней в течение налогового периода (один год).
Что касается утверждений – «для иностранцев нет налога на недвижимость» или «ставка налога на недвижимость - нулевая», они как минимум спорны, поэтому не стоит их употреблять совсем. Будьте внимательны.
За консультациями лучше обратиться в Агентство недвижимости «GulfStream». Мы работаем с первичной и вторичной недвижимостью на рынке Батуми и Тбилиси уже семь лет, известны как успешная и надёжная компания. Услуги подбора вариантов и сопровождения сделки для покупателя являются абсолютно бесплатными. Поможем безопасно и выгодно купить, продать, сдать в аренду и снять: квартиры, студии, дома, апартаменты, таунхаусы, виллы и т.п., жилые объекты в новостройках, земельные участки, коммерческую недвижимость. Компания предлагает взять жилье в управление, освободив собственника от проблем поиска арендатора, технического обслуживания и ремонта (имеются квалифицированные специалисты). Готовы предоставить различную полезную информацию, в том числе в отношении перевода денег, порядка и условий получения ВНЖ. Обращайтесь, будем рады помочь. Желаем удачных приобретений и комфортной жизни!