GULFSTREAM.LTD

Цены и мобилизация

Пришло время подвести первые итоги после череды событий, вызванных объявлением мобилизации в РФ. Не будем углубляться в политико-экономические последствия подобных решений, потому что мы работаем с их отражением на рынке недвижимости Грузии, о нём и поговорим.


В целом ситуация стала повторением того, что происходило после 24.02.22, но с рядом отличий, среди которых пиковые цифры потока въезжающих. После 24.02 в Грузию прибывали люди, которые по разным причинам не поддерживали происходящее или являлись сотрудниками компаний, проводящих релокацию. Именно поэтому, не смотря на определённую хаотичность, всё происходило относительно равномерно и без паники. Рынок аренды недвижимости, естественно, отреагировал повышением цен на аренду жилья, но кратного роста не произошло. Открытие границ в мае 2022 со стороны РФ дало серьёзный приток туристов, поэтому цены стабилизировались практически на предыдущих отметках (250-300$ за студию 30-35кв.м). А вот после 21.09 случился «идеальный шторм», когда огромное количество хлынувших через границу пришлось на окончание «бархатного сезона», с большой массой отдыхающих. Это ограничило предложение, что и отправило цены на аренду «в космос»: оплата за апартаменты 30-35кв.м доходила до 500-600 долларов/мес, а даже однокомнатную квартиру с отдельной спальней дешевле чем за 800долл найти было просто нереально. Тем не менее, как и говорилось, ситуация является повторением уже происходивших событий, поэтому и динамика развития соответствует – после полутора недель пиковых значений (с 21.09 по 01.10) цены сначала стабилизировались, а сейчас, на протяжении двух недель (с 20.10 по 04.11) наблюдается среднее снижение цены предложения на 15-20%. Возвращения к предыдущим показателям в скором времени не произойдёт, но в целом рынок уравновешивается. Важный момент заключается в том, что цены на покупку недвижимости в Грузии остались по прежнему на очень привлекательном уровне (1000-1200 долларов/м.кв на вторичке в полной комплектации). С учётом этого приобретение квартиры в Батуми или Тбилиси это не только возросшая инвестиционная привлекательность (уровень цен на аренду ещё долго будет приносить хороший доход владельцу), но и возможность временно сменить место жительства или отдохнуть не опасаясь, что во время отпуска из-за роста аренды денег на обратный билет может не остаться. Да и объявленное на словах окончание мобилизации возможно ещё будет иметь продолжение в виде закрытия границы России и Грузии на условиях до мая 2022, но наличие недвижимости в Грузии было (и возможно, останется) достаточным основанием для выезда. А об особенностях приобретения или владения недвижимостью в Грузии , а так же о прочих моментах проживания Вы всегда можете получить информацию от наших менеджеров по телефону……

Аналитика
Made on
Tilda