Здравствуйте дорогие друзья, с вами на связи realtor_on_line_ge, меня зовут Александр Брумберг и вы находитесь в нашем блоге агентства недвижимости «GulfStream» в Батуми. В этой статье мы поговорим о главных моментах, на которые стоит обращать внимание в договоре с застройщиком при покупке строящейся недвижимости.
Перед тем как мы начнем, хотелось бы сказать, что разбор данной темы доступен для вас как в формате данной статьи, так и в формате видео (https://youtu.be/LMlZmKNIe-I). Так что, выбирайте для себя удобный способ восприятия информации и поехали!
Первый момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что сделка в Грузии может быть заключена в течение одного дня, а бывает и быстрее (более подробно мы уже разбирали эту тему в этой статье: https://gulfstream.ltd/tpost/v982c4foo1-yuridicheskie-plyusi-i-minusi-sdelok-v-g). Но, в каждом договоре написано, что срок регистрации занимает около 10 дней, так как застройщик не может прописывать другие сроки. Это связано с тем, что могут возникнуть какие-то технические проблемы на сделке. Тем не менее, если вам важно, чтобы сделка прошла в кратчайшие сроки и застройщик вам на словах говорит о том, что это возможно, то вы можете все это обсудить в переписке, чтобы зафиксировать это. Переписка может служить подтверждением вашего порядка действий, независимо от договора.
Второй момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что во многих договорах может присутствовать пункт о том, что покупатель осведомлен об ипотеке/ипотеках, зарегистрированных на недвижимость, и соглашается принять эту недвижимость. Большинство строящихся объектов по береговой линии охраняются государством и строятся по схеме, которая является аналогом проектного финансирования в России. То есть, застройщик строит комплекс на деньги банка, а, не полностью на ваши личные средства, так как они попадают на счет застройщику по определенным этапам. Если, вдруг, так получится, что вы, например, покупаете на стадии котлована, а стройка не идет, вы понимаете, что застройщик задерживается, то вам обязательно вернут деньги, которые вы заплатили, потому что ваши деньги будут храниться в банке. Но, не все застройщики так делают. Речь идет именно о первой линии и некоторых комплексах, которые чуть дальше от берега. Любая квартира до момента заключения сделки будет находиться под ипотекой того банка, который обеспечивает это строительство. И только после сделки вы подаете прошение через застройщика, чтобы застройщик снял ипотеку. Ипотека снимается в течение одного месяца, бывает раньше.
Третий момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что техника, которая может находиться на участке, также может быть в лизинге. Застройщик не обязан прописывать эту информацию, и вы можете узнать об этом только через прямую переписку с застройщиком. Вы можете спросить у него, какие ипотеки, платежи и другие обременения наложены на данную конкретную квартиру, на участок и т.д. Если вам нужно дополнительное подтверждение, то вы можете обратиться в Министерство Юстиции или заказать выписку по определенной квартире, чтобы убедиться в том, что застройщик говорит правду на практике. Но, на практике работы нашего агентства недвижимости "GulfStream" с разными застройщиками расхождений между данными Министерства Юстиции и данными от застройщика не было.
Четвёртый момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что крайне редко застройщик прописывает то, что будет находиться в квартире. Даже, если вы берёте у него белый или зеленый каркас, тем не менее, это один из тех пунктов, где некоторые из застройщиков идут на уступки и готовы прописать комплектацию квартиры. В Грузии есть такое понятие, как:
Тем не менее, ни один из застройщиков, с которыми мы сотрудничали, полностью не прописывал в первом варианте договора эти нюансы. Но, если попросить добавить эти моменты, то застройщик может согласиться. Тем не менее, спецификацию по детальной отделке некоторые из застройщиков добавляют в приложение, но это делают далеко не все.
Пятый момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что, в отличие от России, здесь именно покупатели оплачивают услугу подключения газа, электрических счетчиков и так далее. Подключение одного счетчика на сегодняшний день стоит около полутора тысяч лари (это примерно 550 долларов или 39 тысяч рублей), и все это ложится на плечи покупателя. Тем не менее, каждый из покупателей может не платить за это, он может не пользоваться электричеством и газом, но это, естественно, выйдет гораздо дороже для тех, кто будет жить в этой квартире в конечном итоге.
Шестой момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что в каждом из договоров есть пункт о том, что все расходы на регистрацию берет на себя покупатель недвижимости. Если вам нужно ускорить регистрацию, то вы ускоряете её за свой счет. Также, в каждом договоре с застройщиком прописана услуга управления и обслуживания недвижимости, и стоимость поднимается каждый год. У некоторых комплексов это пол доллара, у некоторых комплексов полтора доллара. Тем не менее, она может подниматься только в том случае, если какая-то из услуг, которой пользуется застройщик, со временем поднялась в стоимости. Застройщик может поднимать эту стоимость только в случае, если увеличится стоимость киловатта электричества или кубометра газа. И это повышение, явно, является общедомовым. Также в Грузии лифты оплачиваются отдельно, но если вы не хотите пользоваться лифтами, это ваше право. Например, если вы живете на первом, втором или третьем этаже, и вы понимаете, что спокойно поднимаетесь самостоятельно, то вы не платите за обслуживание лифтов, и вас никто не может заставить это делать.
Седьмой момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что в каждом из договоров есть такая строчка, что у продавца есть одностороннее право внести любые изменения в проект, и она может отпугивать покупателей. Но, на самом деле, она не такая страшная, так как здесь речь идет о том что, например, невозможно было покрасить краской абсолютно идентичного цвета, как в проекте. Также, в подтверждение моих слов, в договоре есть пункт, в котором сказано, что стороны соглашаются, что осуществленные проектные изменения не повлияют на планировку, конфигурацию, расположение, вид и фактическую этажность приобретенной покупки жилой площади. То есть, тот пункт ни в коем случае не должен ущемлять потребности покупателя, который пришел конкретно на это объект из-за определенных характеристик.
Восьмой момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что в договоре есть пункт, который гласит о том, что в случае, если покупатель лично выполняет ремонтные работы, то он обязан согласовать с продавцом дизайн-проект ремонтных работ и используемые материалы. Если вам кажется, что застройщик ограничивает свободу действий покупателя, то это не совсем так. На практике покупатель может использовать любые материалы, которые он считает нужными, поскольку недвижимость принадлежит ему. Однако, необходимо предупредить продавца, чтобы он мог убедиться, что используемые материалы безопасны и не будут причинять неудобства другим жильцам. Большинство комплексов, которые сейчас строятся в Грузии, предназначены для сдачи, как отельные комплексы, и если ремонт не завершен в срок, это может навредить другим жителям. Если ваш комплекс сдаёт управляющая компания, то все номера должны быть примерно одинаковыми. Поэтому, пункт о согласовании проекта был создан для того, чтобы обеспечить единообразие дизайна в комплексе.
В заключение, хотелось бы сказать, что в договоре достаточно много интересных пунктов, каждый из которых имеет свои особенности. Мы только немного коснулись некоторых из них, которые могут оттолкнуть от покупки. Однако, все новые дома, которые возводятся в настоящее время в Грузии, строятся с целью удовлетворения потребностей покупателей на максимально долгий срок. Например, большинство новых зданий обладают технологией сейсмостойкости до 9 баллов. Большинство зданий рассчитано на то, чтобы в Грузию продолжали инвестировать люди из Японии, Арабских Эмиратов, США, Канады, Германии, России, Украины и многих других стран. Но, нужно учитывать то, что есть очень много нюансов, по которым вы можете понять, подходит ли этот объект недвижимости вам или нет. Это сейсмостойкость, это материалы, и еще много того, что нужно понимать при покупке недвижимости конкретно в Батуми, да и вообще в Грузии. Но, конечно, больше нюансов в Батуми, потому что город находится прямо на береговой линии, а это, соответственно, ветра, влажный климат. Нужно понимать, из каких материалов делается дом, куда будут выходить окна. Это может повлиять на цену сдачи квартиры или на комфортность вашего проживания там. А во всём этом, а также в договоре с застройщиком, вам помогут специалисты нашего агентства недвижимости "GulfStream". Обращайтесь, пожалуйста, к нам по телефону +995 (574)14 07 60 или на нашу электронную почту mail@gulfstream.ge, или же, оставляйте заявку на обратную связь на нашем сайте https://gulfstream.ltd/. Напомню, что сопровождение сделки и вообще все услуги наших риелторов для покупателя являются абсолютно бесплатными. Желаем всем прибыльных инвестиций и комфортной жизни!
Наш сайт (вы уже на нём):
https://gulfstream.ltd/
Наши социальные сети:
Наш Instagram: https://www.instagram.com/gulfstream.ltd/
Наш facebook: https://www.facebook.com/GulfStream.ltd/
Теги:
#Купить недвижимость в Грузии
#Купить квартиру в Грузии
#Купить жильё в Грузии
#Аренда недвижимости в Грузии
#Аренда квартиры в Грузии
#Аренда жилья в Грузии
#Агентство недвижимости в Грузии
#Купить недвижимость в Батуми
#Купить квартиру в Батуми
#Купить жильё в Батуми
#Аренда недвижимости в Батуми
#Аренда квартиры в Батуми
#Аренда жилья в Батуми
#Агентство недвижимости в Грузии
#Поможем снять квартиру в Грузии
#Поможем снять недвижимость в Грузии
#Поможем снять студию в Грузии
#Поможем снять апартаменты в Грузии
#Поможем снять квартиру в Батуми
#Поможем снять недвижимость в Батуми
#Поможем снять студию в Батуми
#Поможем снять апартаменты в Батуми
#Грузия
#Батуми
#Недвижимость
#Деньги
#Агентство недвижимости
#Путешествие в Грузию
#Инвестиции
Перед тем как мы начнем, хотелось бы сказать, что разбор данной темы доступен для вас как в формате данной статьи, так и в формате видео (https://youtu.be/LMlZmKNIe-I). Так что, выбирайте для себя удобный способ восприятия информации и поехали!
Первый момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что сделка в Грузии может быть заключена в течение одного дня, а бывает и быстрее (более подробно мы уже разбирали эту тему в этой статье: https://gulfstream.ltd/tpost/v982c4foo1-yuridicheskie-plyusi-i-minusi-sdelok-v-g). Но, в каждом договоре написано, что срок регистрации занимает около 10 дней, так как застройщик не может прописывать другие сроки. Это связано с тем, что могут возникнуть какие-то технические проблемы на сделке. Тем не менее, если вам важно, чтобы сделка прошла в кратчайшие сроки и застройщик вам на словах говорит о том, что это возможно, то вы можете все это обсудить в переписке, чтобы зафиксировать это. Переписка может служить подтверждением вашего порядка действий, независимо от договора.
Второй момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что во многих договорах может присутствовать пункт о том, что покупатель осведомлен об ипотеке/ипотеках, зарегистрированных на недвижимость, и соглашается принять эту недвижимость. Большинство строящихся объектов по береговой линии охраняются государством и строятся по схеме, которая является аналогом проектного финансирования в России. То есть, застройщик строит комплекс на деньги банка, а, не полностью на ваши личные средства, так как они попадают на счет застройщику по определенным этапам. Если, вдруг, так получится, что вы, например, покупаете на стадии котлована, а стройка не идет, вы понимаете, что застройщик задерживается, то вам обязательно вернут деньги, которые вы заплатили, потому что ваши деньги будут храниться в банке. Но, не все застройщики так делают. Речь идет именно о первой линии и некоторых комплексах, которые чуть дальше от берега. Любая квартира до момента заключения сделки будет находиться под ипотекой того банка, который обеспечивает это строительство. И только после сделки вы подаете прошение через застройщика, чтобы застройщик снял ипотеку. Ипотека снимается в течение одного месяца, бывает раньше.
Третий момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что техника, которая может находиться на участке, также может быть в лизинге. Застройщик не обязан прописывать эту информацию, и вы можете узнать об этом только через прямую переписку с застройщиком. Вы можете спросить у него, какие ипотеки, платежи и другие обременения наложены на данную конкретную квартиру, на участок и т.д. Если вам нужно дополнительное подтверждение, то вы можете обратиться в Министерство Юстиции или заказать выписку по определенной квартире, чтобы убедиться в том, что застройщик говорит правду на практике. Но, на практике работы нашего агентства недвижимости "GulfStream" с разными застройщиками расхождений между данными Министерства Юстиции и данными от застройщика не было.
Четвёртый момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что крайне редко застройщик прописывает то, что будет находиться в квартире. Даже, если вы берёте у него белый или зеленый каркас, тем не менее, это один из тех пунктов, где некоторые из застройщиков идут на уступки и готовы прописать комплектацию квартиры. В Грузии есть такое понятие, как:
- Чёрный каркас — без отделки, есть только входные двери и окна;
- Белый каркас — присутствует стяжка пола, разводка коммуникаций, межкомнатные стены (перегородки) и их черновая отделка;
- Зелёный каркас — финишная отделка, есть сантехника, стены готовы под покраску или обои;
- Под ключ — всё готово, но может отсутствовать мебель.
Тем не менее, ни один из застройщиков, с которыми мы сотрудничали, полностью не прописывал в первом варианте договора эти нюансы. Но, если попросить добавить эти моменты, то застройщик может согласиться. Тем не менее, спецификацию по детальной отделке некоторые из застройщиков добавляют в приложение, но это делают далеко не все.
Пятый момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что, в отличие от России, здесь именно покупатели оплачивают услугу подключения газа, электрических счетчиков и так далее. Подключение одного счетчика на сегодняшний день стоит около полутора тысяч лари (это примерно 550 долларов или 39 тысяч рублей), и все это ложится на плечи покупателя. Тем не менее, каждый из покупателей может не платить за это, он может не пользоваться электричеством и газом, но это, естественно, выйдет гораздо дороже для тех, кто будет жить в этой квартире в конечном итоге.
Шестой момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что в каждом из договоров есть пункт о том, что все расходы на регистрацию берет на себя покупатель недвижимости. Если вам нужно ускорить регистрацию, то вы ускоряете её за свой счет. Также, в каждом договоре с застройщиком прописана услуга управления и обслуживания недвижимости, и стоимость поднимается каждый год. У некоторых комплексов это пол доллара, у некоторых комплексов полтора доллара. Тем не менее, она может подниматься только в том случае, если какая-то из услуг, которой пользуется застройщик, со временем поднялась в стоимости. Застройщик может поднимать эту стоимость только в случае, если увеличится стоимость киловатта электричества или кубометра газа. И это повышение, явно, является общедомовым. Также в Грузии лифты оплачиваются отдельно, но если вы не хотите пользоваться лифтами, это ваше право. Например, если вы живете на первом, втором или третьем этаже, и вы понимаете, что спокойно поднимаетесь самостоятельно, то вы не платите за обслуживание лифтов, и вас никто не может заставить это делать.
Седьмой момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что в каждом из договоров есть такая строчка, что у продавца есть одностороннее право внести любые изменения в проект, и она может отпугивать покупателей. Но, на самом деле, она не такая страшная, так как здесь речь идет о том что, например, невозможно было покрасить краской абсолютно идентичного цвета, как в проекте. Также, в подтверждение моих слов, в договоре есть пункт, в котором сказано, что стороны соглашаются, что осуществленные проектные изменения не повлияют на планировку, конфигурацию, расположение, вид и фактическую этажность приобретенной покупки жилой площади. То есть, тот пункт ни в коем случае не должен ущемлять потребности покупателя, который пришел конкретно на это объект из-за определенных характеристик.
Восьмой момент, на который стоит обратить внимание, заключается в том, что в договоре есть пункт, который гласит о том, что в случае, если покупатель лично выполняет ремонтные работы, то он обязан согласовать с продавцом дизайн-проект ремонтных работ и используемые материалы. Если вам кажется, что застройщик ограничивает свободу действий покупателя, то это не совсем так. На практике покупатель может использовать любые материалы, которые он считает нужными, поскольку недвижимость принадлежит ему. Однако, необходимо предупредить продавца, чтобы он мог убедиться, что используемые материалы безопасны и не будут причинять неудобства другим жильцам. Большинство комплексов, которые сейчас строятся в Грузии, предназначены для сдачи, как отельные комплексы, и если ремонт не завершен в срок, это может навредить другим жителям. Если ваш комплекс сдаёт управляющая компания, то все номера должны быть примерно одинаковыми. Поэтому, пункт о согласовании проекта был создан для того, чтобы обеспечить единообразие дизайна в комплексе.
В заключение, хотелось бы сказать, что в договоре достаточно много интересных пунктов, каждый из которых имеет свои особенности. Мы только немного коснулись некоторых из них, которые могут оттолкнуть от покупки. Однако, все новые дома, которые возводятся в настоящее время в Грузии, строятся с целью удовлетворения потребностей покупателей на максимально долгий срок. Например, большинство новых зданий обладают технологией сейсмостойкости до 9 баллов. Большинство зданий рассчитано на то, чтобы в Грузию продолжали инвестировать люди из Японии, Арабских Эмиратов, США, Канады, Германии, России, Украины и многих других стран. Но, нужно учитывать то, что есть очень много нюансов, по которым вы можете понять, подходит ли этот объект недвижимости вам или нет. Это сейсмостойкость, это материалы, и еще много того, что нужно понимать при покупке недвижимости конкретно в Батуми, да и вообще в Грузии. Но, конечно, больше нюансов в Батуми, потому что город находится прямо на береговой линии, а это, соответственно, ветра, влажный климат. Нужно понимать, из каких материалов делается дом, куда будут выходить окна. Это может повлиять на цену сдачи квартиры или на комфортность вашего проживания там. А во всём этом, а также в договоре с застройщиком, вам помогут специалисты нашего агентства недвижимости "GulfStream". Обращайтесь, пожалуйста, к нам по телефону +995 (574)14 07 60 или на нашу электронную почту mail@gulfstream.ge, или же, оставляйте заявку на обратную связь на нашем сайте https://gulfstream.ltd/. Напомню, что сопровождение сделки и вообще все услуги наших риелторов для покупателя являются абсолютно бесплатными. Желаем всем прибыльных инвестиций и комфортной жизни!
Наш сайт (вы уже на нём):
https://gulfstream.ltd/
Наши социальные сети:
Наш Instagram: https://www.instagram.com/gulfstream.ltd/
Наш facebook: https://www.facebook.com/GulfStream.ltd/
Теги:
#Купить недвижимость в Грузии
#Купить квартиру в Грузии
#Купить жильё в Грузии
#Аренда недвижимости в Грузии
#Аренда квартиры в Грузии
#Аренда жилья в Грузии
#Агентство недвижимости в Грузии
#Купить недвижимость в Батуми
#Купить квартиру в Батуми
#Купить жильё в Батуми
#Аренда недвижимости в Батуми
#Аренда квартиры в Батуми
#Аренда жилья в Батуми
#Агентство недвижимости в Грузии
#Поможем снять квартиру в Грузии
#Поможем снять недвижимость в Грузии
#Поможем снять студию в Грузии
#Поможем снять апартаменты в Грузии
#Поможем снять квартиру в Батуми
#Поможем снять недвижимость в Батуми
#Поможем снять студию в Батуми
#Поможем снять апартаменты в Батуми
#Грузия
#Батуми
#Недвижимость
#Деньги
#Агентство недвижимости
#Путешествие в Грузию
#Инвестиции
