Всем доброго времени суток, с вами на связи realtor_on_line_ge. Меня зовут Александр Брумберг и вы находитесь в нашем блоге агентства недвижимости «GulfStream» в Батуми. В этой статье я вам расскажу о некоторых особенностях проведения сделок в Грузии, особенностях Батуми и ещё много чего интересного.
Перед тем как мы начнем, хотелось бы сказать, что разбор данной темы доступен для вас как в формате данной статьи, так и в формате видео (https://youtu.be/fmcn05FKDVg). Так что выбирайте для себя удобный способ восприятия информации и поехали!
Первое, о чем я хочу сказать, это то, что многих, кто покупает недвижимость в Грузии и еще не разобрался в вопросе, может спугнуть то, что договор делается на языке, которого не знают в Грузии. Однако это абсолютно не так, потому что договор делается на двух/трёх языках. Это требование Министерства Юстиции, это их правила. Кстати, посмотреть видео или почитать статью о Министерстве Юстиции от нас можно здесь: https://gulfstream.ltd/tpost/s1sy7lfk21-volshebnoe-ministerstvo-yustitsii-v-batu. Вы можете извлечь оттуда много полезного для себя. Итак, договор делается на грузинском языке, на языке покупателя и продавца. С вами обязательно должен присутствовать переводчик, который является третьей стороной в заключении этого договора, то есть он проверяет корректность перевода, подписывается под документом и является контролирующей стороной. Переводчик Google не подойдет. Он также является свидетелем того, что вы — покупатель, и продавец заключили между собой сделку на определенных условиях.
Второе, что хочу отметить, это то, что здесь договорная база написана не строгим юридическим языком, а абсолютно человеческими словами, и вы, читая договор, даже не имея юридического образования, поймете каждое слово. Но здесь, к счастью, все держится именно на доверии покупателя и продавца, на доверии покупателя к застройщику. И бывает такое, что в договоре могут использоваться не совсем точные формулировки (подробнее тут: https://gulfstream.ltd/tpost/it1m6br7p1-chto-mozhno-pomenyat-v-dogovore-s-zastro), такие как, например, «материалы наивысшего качества». Никогда в договоре не прописывается, какую именно квартиру вы покупаете, прописывается только ее номер. И если вы покупаете строящуюся недвижимость, то вам, дорогие мои друзья, придется поверить тому, что застройщик сделает все так, как он обещал. Но здесь есть нюансы, которые вас защищают. То есть то, что вам рассказывает застройщик, то что он говорит, то, что делает и показывает на своем сайте, и даже то, что он вешает на заборе, это все является официальной публичной офертой. То есть, например, если он говорит о том, что в этом здании будут эксплуатируемые кровли или в этом здании будет бассейн, значит эти обещания должны будут соблюстись. Даже если этого бассейна нет как такового в проекте. Введение в заблуждение любым способом здесь просто недопустимо. Здесь все очень по-человечески, это нужно понимать. И я вам такой пример приведу: бывают разные клиенты, и любые запросы клиентов мы стараемся удовлетворить. И некоторые клиенты приходят покупать какой-то комплекс и просто подписывают договор, они практически его не смотрят, а другой клиент приходит, рассматривает этот договор до мелочей и пытается что-то поменять в этом договоре. И здесь мы плавно переходим к третьему нюансу.
Третье, что хотелось бы отметить, это то, что, в отличие от России, здесь застройщик готов идти на какие-то уступки, но ключевые моменты, естественно, он никогда в жизни не поменяет. И так, один человек пришел и подписал, а второй человек все дотошно пытался поменять, докапываться до каждого пункта. Рассмотрим, например, недавнюю ситуацию, которая была у нас более-менее близко — землетрясение в Турции. Мы соболезнуем всем, кто пострадал от этой стихии, и искренне скорбим по погибшим. Если вдруг под строящимся домом разойдется плита и он обрушится вниз, то, к сожалению, застройщик ответственности не несет. Поэтому, когда вы выбираете для себя недвижимость, и особенно, если это строящаяся недвижимость, то нужно исходить от того, что из себя представляет даже каждый конкретный комплекс, а не просто застройщик. Практически все комплексы, которые строятся на береговой линии, находятся под контролем государства и строятся по аналогу Российского проектного финансирования, то есть за счет средств банков, а не за счет средств дольщика. Естественно, они также заинтересованы в продажах. Но если вдруг что-то случится, то ваши деньги застройщик не тратит, он финансируется банком. И если вдруг так получится, что вы, например, покупаете на стадии котлована, а стройка не идет, вы понимаете, что застройщик задерживается, то вам обязательно вернут деньги, которые вы заплатили, потому что ваши деньги будут храниться в банке. Естественно, они также попадают на счет застройщику, но по определенным этапам, ещё раз, это аналог Российского проектного финансирования, но не все застройщики так делают, речь идет именно о первой линии и некоторых комплексах, которые чуть дальше от берега.
Четвёртое, что хотелось бы отметить, выбирать надо надежного застройщика. Это самое главное. И выбирать надо того, кто следит за своим именем. При этом задержки тут бывают у всех, это тоже надо принимать. Но, нужно, чтобы вы спали спокойно. А для этого обращайтесь к нам, в агентство недвижимости «GulfStream». Мы обязательно вам поможем выбрать надежного, качественного застройщика. Мы покажем вам их комплексы, которые уже построены. Практически в каждом комплексе у нас есть какие-то объекты, которые мы сдаем, и мы вам можем показать качество отделки застройщиков, общее качество его строительства. И самое главное, помните, что услуга агента для вас абсолютно бесплатна. Нам всегда платит сторона продавца. Поэтому, если даже вы решаете выбирать недвижимость самостоятельно, то есть искать по разным сайтам, то пожалуйста, как минимум, позвоните нам и проконсультируйтесь, лишним это не будет.
Пятое, что хотелось бы отметить, в Грузии вы можете ускорить сделку, если вы сюда приехали на сделку и вам нужно срочно уезжать, то её возможно провести всего лишь за одни сутки. Стоимость этой услуги, на данный момент, 307 лари, и вы платите их прямо в Министерстве Юстиции. То есть, с утра вы приходите на сделку, оплачиваете эту госпошлину, а вечером уже должен состояться переход права собственности, и вы становитесь владельцем квартиры. Если у вас есть, например, два дня, то вы платите в районе 200 лари, сегодня вы отдаёте документы на регистрацию, а завтра эти документы будут уже готовы. Во всех остальных случаях сделка займет около четырех, максимум пяти дней, и это даже без ускорения. Я считаю, что это достаточно короткий срок для переоформления, и классно, что здесь идет полностью электронный документооборот, и дистанционные сделки здесь уже давно в ходу, потому что в недвижимость Грузии инвестируют уже достаточно давно из Японии, Арабских Эмиратов, США, Канады, Германии и многих других стран. На столь благоприятную среду для инвестиций влияет и нулевой налог на недвижимость для иностранцев. Еще задолго до пандемии сюда пришли эти инвестиции, и подписать договор вы можете дистанционно, распечатав договор, поставив свою подпись, отослав этот договор через сканирование получателю, и договор будет считаться заключенным.
Шестое, что хотелось бы отметить, еще один важный момент: если вы выбираете дом для проживания, то выбирайте дом именно с газом. Да, и для сдачи (посуточно или в долгосрочную аренду) значительно выгоднее для вас будет дом с газовым отоплением, потому что здесь нет системы центрального отопления, как это есть практически во всех городах России. Здесь каждый отапливается тем, чем считает нужным.
В заключении, хотелось бы сказать, что, на самом деле, есть очень много нюансов, по которым вы можете понять, подходит ли этот объект недвижимости вам или нет. Это сейсмостойкость, это материалы, и еще много нюансов, которые нужно понимать при покупке недвижимости конкретно в Батуми, да и вообще в Грузии. Но, конечно, больше нюансов в Батуми, потому что здесь город находится прямо на береговой линии, а это, соответственно, ветра, влажный климат. Нужно понимать, из каких материалов делается дом, куда будут выходить окна, и в какой квартире вам будет жить максимально комфортно. В этом вам помогут специалисты нашего агентства недвижимости «GulfSteam». Обращайтесь, пожалуйста, к нам по телефону +995 (574)14 07 60 или на нашу электронную почту mail@gulfstream.ge, или же оставляйте заявку на обратную связь на нашем сайте. А я хочу поблагодарить всех за внимание. Если вам понадобится какая-то помощь в недвижимости, еще раз хотелось бы напомнить, что сопровождение сделки и вообще вся услуга наших риелторов для покупателя абсолютно бесплатна. Звоните, обращайтесь, мы вам поможем!
Наш сайт (вы уже на нём):
https://gulfstream.ltd/
Наши социальные сети:
Наш Instagram: https://www.instagram.com/gulfstream.ltd/
Наш facebook: https://www.facebook.com/GulfStream.ltd/
Теги:
#Купить недвижимость в Грузии
#Купить квартиру в Грузии
#Купить жильё в Грузии
#Аренда недвижимости в Грузии
#Аренда квартиры в Грузии
#Аренда жилья в Грузии
#Агентство недвижимости в Грузии
#Купить недвижимость в Батуми
#Купить квартиру в Батуми
#Купить жильё в Батуми
#Аренда недвижимости в Батуми
#Аренда квартиры в Батуми
#Аренда жилья в Батуми
#Агентство недвижимости в Грузии
#Поможем снять квартиру в Грузии
#Поможем снять недвижимость в Грузии
#Поможем снять студию в Грузии
#Поможем снять апартаменты в Грузии
#Поможем снять квартиру в Батуми
#Поможем снять недвижимость в Батуми
#Поможем снять студию в Батуми
#Поможем снять апартаменты в Батуми
#Грузия
#Батуми
#Недвижимость
#Деньги
#Агентство недвижимости
#Путешествие в Грузию
#Инвестиции
Перед тем как мы начнем, хотелось бы сказать, что разбор данной темы доступен для вас как в формате данной статьи, так и в формате видео (https://youtu.be/fmcn05FKDVg). Так что выбирайте для себя удобный способ восприятия информации и поехали!
Первое, о чем я хочу сказать, это то, что многих, кто покупает недвижимость в Грузии и еще не разобрался в вопросе, может спугнуть то, что договор делается на языке, которого не знают в Грузии. Однако это абсолютно не так, потому что договор делается на двух/трёх языках. Это требование Министерства Юстиции, это их правила. Кстати, посмотреть видео или почитать статью о Министерстве Юстиции от нас можно здесь: https://gulfstream.ltd/tpost/s1sy7lfk21-volshebnoe-ministerstvo-yustitsii-v-batu. Вы можете извлечь оттуда много полезного для себя. Итак, договор делается на грузинском языке, на языке покупателя и продавца. С вами обязательно должен присутствовать переводчик, который является третьей стороной в заключении этого договора, то есть он проверяет корректность перевода, подписывается под документом и является контролирующей стороной. Переводчик Google не подойдет. Он также является свидетелем того, что вы — покупатель, и продавец заключили между собой сделку на определенных условиях.
Второе, что хочу отметить, это то, что здесь договорная база написана не строгим юридическим языком, а абсолютно человеческими словами, и вы, читая договор, даже не имея юридического образования, поймете каждое слово. Но здесь, к счастью, все держится именно на доверии покупателя и продавца, на доверии покупателя к застройщику. И бывает такое, что в договоре могут использоваться не совсем точные формулировки (подробнее тут: https://gulfstream.ltd/tpost/it1m6br7p1-chto-mozhno-pomenyat-v-dogovore-s-zastro), такие как, например, «материалы наивысшего качества». Никогда в договоре не прописывается, какую именно квартиру вы покупаете, прописывается только ее номер. И если вы покупаете строящуюся недвижимость, то вам, дорогие мои друзья, придется поверить тому, что застройщик сделает все так, как он обещал. Но здесь есть нюансы, которые вас защищают. То есть то, что вам рассказывает застройщик, то что он говорит, то, что делает и показывает на своем сайте, и даже то, что он вешает на заборе, это все является официальной публичной офертой. То есть, например, если он говорит о том, что в этом здании будут эксплуатируемые кровли или в этом здании будет бассейн, значит эти обещания должны будут соблюстись. Даже если этого бассейна нет как такового в проекте. Введение в заблуждение любым способом здесь просто недопустимо. Здесь все очень по-человечески, это нужно понимать. И я вам такой пример приведу: бывают разные клиенты, и любые запросы клиентов мы стараемся удовлетворить. И некоторые клиенты приходят покупать какой-то комплекс и просто подписывают договор, они практически его не смотрят, а другой клиент приходит, рассматривает этот договор до мелочей и пытается что-то поменять в этом договоре. И здесь мы плавно переходим к третьему нюансу.
Третье, что хотелось бы отметить, это то, что, в отличие от России, здесь застройщик готов идти на какие-то уступки, но ключевые моменты, естественно, он никогда в жизни не поменяет. И так, один человек пришел и подписал, а второй человек все дотошно пытался поменять, докапываться до каждого пункта. Рассмотрим, например, недавнюю ситуацию, которая была у нас более-менее близко — землетрясение в Турции. Мы соболезнуем всем, кто пострадал от этой стихии, и искренне скорбим по погибшим. Если вдруг под строящимся домом разойдется плита и он обрушится вниз, то, к сожалению, застройщик ответственности не несет. Поэтому, когда вы выбираете для себя недвижимость, и особенно, если это строящаяся недвижимость, то нужно исходить от того, что из себя представляет даже каждый конкретный комплекс, а не просто застройщик. Практически все комплексы, которые строятся на береговой линии, находятся под контролем государства и строятся по аналогу Российского проектного финансирования, то есть за счет средств банков, а не за счет средств дольщика. Естественно, они также заинтересованы в продажах. Но если вдруг что-то случится, то ваши деньги застройщик не тратит, он финансируется банком. И если вдруг так получится, что вы, например, покупаете на стадии котлована, а стройка не идет, вы понимаете, что застройщик задерживается, то вам обязательно вернут деньги, которые вы заплатили, потому что ваши деньги будут храниться в банке. Естественно, они также попадают на счет застройщику, но по определенным этапам, ещё раз, это аналог Российского проектного финансирования, но не все застройщики так делают, речь идет именно о первой линии и некоторых комплексах, которые чуть дальше от берега.
Четвёртое, что хотелось бы отметить, выбирать надо надежного застройщика. Это самое главное. И выбирать надо того, кто следит за своим именем. При этом задержки тут бывают у всех, это тоже надо принимать. Но, нужно, чтобы вы спали спокойно. А для этого обращайтесь к нам, в агентство недвижимости «GulfStream». Мы обязательно вам поможем выбрать надежного, качественного застройщика. Мы покажем вам их комплексы, которые уже построены. Практически в каждом комплексе у нас есть какие-то объекты, которые мы сдаем, и мы вам можем показать качество отделки застройщиков, общее качество его строительства. И самое главное, помните, что услуга агента для вас абсолютно бесплатна. Нам всегда платит сторона продавца. Поэтому, если даже вы решаете выбирать недвижимость самостоятельно, то есть искать по разным сайтам, то пожалуйста, как минимум, позвоните нам и проконсультируйтесь, лишним это не будет.
Пятое, что хотелось бы отметить, в Грузии вы можете ускорить сделку, если вы сюда приехали на сделку и вам нужно срочно уезжать, то её возможно провести всего лишь за одни сутки. Стоимость этой услуги, на данный момент, 307 лари, и вы платите их прямо в Министерстве Юстиции. То есть, с утра вы приходите на сделку, оплачиваете эту госпошлину, а вечером уже должен состояться переход права собственности, и вы становитесь владельцем квартиры. Если у вас есть, например, два дня, то вы платите в районе 200 лари, сегодня вы отдаёте документы на регистрацию, а завтра эти документы будут уже готовы. Во всех остальных случаях сделка займет около четырех, максимум пяти дней, и это даже без ускорения. Я считаю, что это достаточно короткий срок для переоформления, и классно, что здесь идет полностью электронный документооборот, и дистанционные сделки здесь уже давно в ходу, потому что в недвижимость Грузии инвестируют уже достаточно давно из Японии, Арабских Эмиратов, США, Канады, Германии и многих других стран. На столь благоприятную среду для инвестиций влияет и нулевой налог на недвижимость для иностранцев. Еще задолго до пандемии сюда пришли эти инвестиции, и подписать договор вы можете дистанционно, распечатав договор, поставив свою подпись, отослав этот договор через сканирование получателю, и договор будет считаться заключенным.
Шестое, что хотелось бы отметить, еще один важный момент: если вы выбираете дом для проживания, то выбирайте дом именно с газом. Да, и для сдачи (посуточно или в долгосрочную аренду) значительно выгоднее для вас будет дом с газовым отоплением, потому что здесь нет системы центрального отопления, как это есть практически во всех городах России. Здесь каждый отапливается тем, чем считает нужным.
В заключении, хотелось бы сказать, что, на самом деле, есть очень много нюансов, по которым вы можете понять, подходит ли этот объект недвижимости вам или нет. Это сейсмостойкость, это материалы, и еще много нюансов, которые нужно понимать при покупке недвижимости конкретно в Батуми, да и вообще в Грузии. Но, конечно, больше нюансов в Батуми, потому что здесь город находится прямо на береговой линии, а это, соответственно, ветра, влажный климат. Нужно понимать, из каких материалов делается дом, куда будут выходить окна, и в какой квартире вам будет жить максимально комфортно. В этом вам помогут специалисты нашего агентства недвижимости «GulfSteam». Обращайтесь, пожалуйста, к нам по телефону +995 (574)14 07 60 или на нашу электронную почту mail@gulfstream.ge, или же оставляйте заявку на обратную связь на нашем сайте. А я хочу поблагодарить всех за внимание. Если вам понадобится какая-то помощь в недвижимости, еще раз хотелось бы напомнить, что сопровождение сделки и вообще вся услуга наших риелторов для покупателя абсолютно бесплатна. Звоните, обращайтесь, мы вам поможем!
Наш сайт (вы уже на нём):
https://gulfstream.ltd/
Наши социальные сети:
Наш Instagram: https://www.instagram.com/gulfstream.ltd/
Наш facebook: https://www.facebook.com/GulfStream.ltd/
Теги:
#Купить недвижимость в Грузии
#Купить квартиру в Грузии
#Купить жильё в Грузии
#Аренда недвижимости в Грузии
#Аренда квартиры в Грузии
#Аренда жилья в Грузии
#Агентство недвижимости в Грузии
#Купить недвижимость в Батуми
#Купить квартиру в Батуми
#Купить жильё в Батуми
#Аренда недвижимости в Батуми
#Аренда квартиры в Батуми
#Аренда жилья в Батуми
#Агентство недвижимости в Грузии
#Поможем снять квартиру в Грузии
#Поможем снять недвижимость в Грузии
#Поможем снять студию в Грузии
#Поможем снять апартаменты в Грузии
#Поможем снять квартиру в Батуми
#Поможем снять недвижимость в Батуми
#Поможем снять студию в Батуми
#Поможем снять апартаменты в Батуми
#Грузия
#Батуми
#Недвижимость
#Деньги
#Агентство недвижимости
#Путешествие в Грузию
#Инвестиции
